[월세 낼 돈이면 경매로 집 산다] 안영태 지음
부동산 경매 공부를 위해 두 번째로 읽은 책입니다.
앞서 읽은 책에 비해서 내용이나 정리가 조금 부족한 면이 있지만 이 책을 통해 알게 된 내용들도 있습니다. 중복되지 않은 선에서 정리해보고자 합니다.
책에서 이야기하는 내용
1. 무리에서 빠져나와 스스로 사냥하는 법을 배워라. 자신의 확신을 믿어라.
2. 투자원칙을 세워라. 저자의 투자원칙 - 원금 보존, 원금 회수율, 투자한 순간 이익 확정, 환금성이 높아야 함
3. 무리한 계획이 아니라 구체적이고 실현 가능한 계획, 목표를 세워라.
4. 대출 금액을 높이려면 보증보험을 활용하라.
5. 대출이자가 낮을 때는 월세 살 돈으로 레버리지 투자를 통해 내 집을 마련할 수 있다. 무피투자도 가능하다.
6. 명도할 때는 가상의 제삼자를 내세우면 의외로 쉽게 풀어갈 수 있다.
7. 분양 계약 시 계약을 체결하고 중도금 대출받는 순간 계약 해지는 시행사나 시공사가 동의해야 한다.
8. 상가를 임대 놓을 경우 내부 인테리어를 통해 경쟁력을 높여라.
9. 공매의 명도가 더 힘들다. (소송을 해야 한다)
10. 대출받을 때는 우대금리를 확인하자.
11. 상권을 분석할 때는 첫째, 상가 주변에 중소형 평수가 많은 대단지 아파트가 있는지 확인한다. 둘째, 주변에 대단지 아파트가 있더라도 자동차가 빨리 달리는 길목은 피한다. 또 아파트와 상가 사이에 완충녹지가 없어야 한다. 셋째, 인근 상가의 임대료 및 공실 현황을 자세히 파악해야 한다. 넷째, 중소기업청 상권 정보시스템을 적극적으로 이용한다. 다섯째, 주차시설 및 유동 인구를 파악한다. 여섯째, 상권이 더 좋아질 곳을 찾아야 한다. 일곱째, 나만의 기준을 가진다. 여덟째, 로드뷰를 이용해 주변의 상권 변화를 확인한다. 아홉째, 공실을 최대한 줄인다. 열째, 화장실은 무조건 깨끗해야 한다. 열한째, 상가 비율이 높은 지역은 각별히 주의한다. 하자나 흠이 있더라도 그것을 보완할 확신과 자신이 있으면 투자해도 좋다.
12. 작은 토지라도 주변 토지 상황을 확인하면 좋은 투자가 될 수 있다.
13. 기획부동산을 조심하라.
14. 자기자본은 늘리고 부채는 줄여라. 자신의 포트폴리오를 수시로 관리하며 2~3년 정도 보유하며 매매로 물건의 개수를 줄이고 차액으로 자기 자본 비율을 늘리고 부채를 줄여 수익률을 증가시킨다.
15. 근생 빌라의 탈을 쓴 다세대주택을 조심하라. 근생 빌라는 건축물대장상 근린생활시설로 되어 있어 법적으로는 주택이 아닌 상가다.
16. 분위기에 휩쓸리지 마라. 투자 시점에 이미 이익이 날지 손해가 날지 정해진다.
[싱글맘 부동산 경매로 홀로서기] 이선미 지음
그동안 읽은 책이 남자의 입장이라면, 여자분은 어떻게 경매하는지 궁금했습니다. 계속 읽어봐야지 하다가 드디어 읽어 본 이 책에서는 여성으로써 경매를 어떻게 하는지에 대한 노하우가 많이 담겨있었습니다. 그리고 여성 특유의 부드러움이 드러나는 책이어서 이렇게 하면 나도 잘 할 수 있겠다는 생각이 들게 하였습니다.
1. 열정과 간절함이 필요하다.
2. 대출에 대한 편견을 버려라.
3. 잘 아는 동네부터 시작해라.
4. 여자 혼자 경매할 때는 가상의 회사 또는 동업자를 만들어라.
5. 특수물건인지 아닌지 잘 알아봐야 한다.
6. 내용증명은 힘이 크다.
7. 입찰 전에 수익 및 수익률 계산을 해야 한다.
8. 부동산에서는 매수자와 매도자의 입장에서 다 알아봐야 한다.
9. 임장은 1차에 가봐야 한다. 여행처럼 다녀라.
10. 임대수익률과 매도 수익을 잘 따져보고 투자전략을 세워라.
11. 명도 잘하는 법 - 1단계. 내용증명을 보내자. - 2단계. 효과적인 제 3자 화법을 사용하자.
12. 리모델링을 통해 집을 상품으로 만들어라. (방수, 화장실, 싱크대,신발장,수납공간, 도배 장판, 방문, 전등과 콘센트, 실내화 두켤레)
13. 홍보 전단을 통해 부동산에 뿌려라.
14. 공매는 명도가 어렵지만, 수익은 크다.
15. 버킷리스트를 작성하여 붙여두고 늘 보아라.
16. 자만하지 마라.
17. 세금은 수시로 체크하라.
이제 부동산 관련 세 번째 책이지만, 무엇을 이야기하는지 조금은 알 것 같습니다. 그래도 더 많이 읽어보고 경매물건도 찾아보면서 공부해야겠습니다.
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